• A vendre

Description

Réf : 4289-wf
EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET JACUZZI - LANGUIDIC

Découvrez cette superbe maison contemporaine située à Languidic, alliant prestige, confort et luminosité.
Construite avec des matériaux haut de gamme, elle offre un cadre de vie moderne, élégant et chaleureux.

Au rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli par un vaste salon-séjour lumineux, entièrement ouvert sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées.
La cuisine haut de gamme signée Leicht séduit par son design épuré et ses finitions d'exception.
Un poêle à granulés vient parfaire cet espace en apportant une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver.
Le tout bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin, sa piscine et son jacuzzi extérieur, pour des moments de détente tout au long de l'année.

À l'étage :
L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau indépendante, ainsi qu'un grand dressing pouvant facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins.

Extérieurs :
La maison dispose de deux garages spacieux, deux places de stationnement, ainsi qu'un cabanon de jardin pratique pour le rangement.
Le terrain, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.

Les atouts :

Prestations haut de gamme

Poêle à granulés

Excellente luminosité

Environnement calme et résidentiel

Piscine & jacuzzi

Cuisine d'exception

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Prix net vendeur : 575000 euros net vendeur et 4,35% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
** €600 000 honoraires inclus | €575 000 hors honoraires | Honoraires : 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100€ et 2600€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    languidic
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    10 min
  • Accès Tramway
    - min

Aspects financiers

  • Prix
    600000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1500 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    210 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2010
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/11/2025
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    176 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2600 EUR

EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET JACUZZI - LANGUIDIC , Languidic

€600 000 ** dont 4.35% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 210 Réf :  4289-wf
Agence
2 RUE TURENNE
56100 LORIENT

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : FDI 56 immobilier | Raison sociale : FDI56 | Adresse siège social : 2 RUE TURENNE - 56100 LORIENT | Siret : 87909285600019 | RCS : lorient | Numero TVA Intracommunautaire : 94879092856 | Forme juridique : SARL | Capital social : 10 000€ | Assurance RCP : 140 825 362 |
Carte T : CPI 5602 2019 000 043 758 | Date de délivrance : 2022-12-11 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : anm-conso.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante