MAISON À RÉNOVER - CAUDAN - 100 m² HABITABLES - 4 CHAMBRES - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - JARDIN

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Caudan, à seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles et services, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un fort potentiel d'évolution pour les amateurs de rénovation.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres aux beaux volumes, dont deux bénéficiant également d'une exposition Sud.

Le rez-de-chaussée comprend également un vaste garage intégré à la maison, offrant un espace de stationnement, de stockage ou d'atelier selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin privatif complète l'ensemble.

Un véritable atout : les combles aménageables d'environ 60 m² au sol, qui permettront de créer facilement des espaces de vie supplémentaires (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux...).

Des travaux importants sont à prévoir (isolation, électricité, chauffage, aménagements intérieurs et modernisation générale), mais cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation ambitieux dans un environnement apprécié des familles.

Les atouts :

-Quartier résidentiel calme et agréable
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
- Exposition Sud pour la pièce de vie et deux chambres
- 4 grandes chambres
- Combles aménageables d'environ 60 m² au sol
- Garage intégré à la maison
- Jardin privatif
- Fort potentiel de valorisation après travaux

Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant concevoir une maison à leur image, dans un secteur recherché de Caudan alliant tranquillité et proximité des commodités.

Prix de vente net vendeur 180 000€ - Honoraires agence acquéreur 6,5%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go

** €191 700 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur