L’estimation du prix d’un appartement prend en compte plusieurs éléments, dont le prix au mètre carré, son emplacement, ses qualités et ses défauts, etc. Toute mise en vente d’un bien immobilier doit commencer par la détermination de sa valeur marchande. De cette évaluation dépend le délai de la conclusion de la transaction, c’est pourquoi, il est vivement recommandé de la réaliser dans les meilleures conditions possibles.
Les critères pris en compte pour estimer un appartement
Définir le réel prix de vente d’un appartement n’est pas une mince affaire. Le propriétaire peut s’appuyer sur des données en ligne ou sur des simulateurs ou encore confier l’opération à un professionnel. Pour estimer un appartement à sa juste valeur, il faut tenir compte de plusieurs éléments :
- Le prix au mètre carré (loi Carrez)
- La situation géographique du bien
- Son orientation et son exposition
- Son environnement direct
- La superficie et les nombres de pièces
- La nature et l’état du bien
- L’état des parties communes et de l’immeuble
- Les qualités et les défauts du bien
- L’équilibre entre l’offre et la demande
- Les taux d’intérêt et l’évolution du prix, etc.
Pourquoi une estimation professionnelle ?
Malgré l’accessibilité de données de transactions et l’existence des simulateurs en ligne, il est vivement recommandé de confier l’estimation de votre appartement à Lanester à un professionnel. Rien ne peut remplacer l’œil avisé et les techniques efficaces des professionnels pour déterminer le juste prix d’un bien. Une bonne estimation immobilière nécessite une descente sur terrain pour apprécier les critères subjectifs du logement et détecter les défauts pouvant faire baisser sa valeur. C’est pourquoi, nous vous conseillons de contacter un agent immobilier de proximité pour fixer la réelle valeur marchande de votre appartement. De cette façon, vous augmentez vos chances de vendre dans les meilleurs délais et de convaincre les acheteurs à être moins enclins à négocier.