Lorsque vous vendez un bien immobilier en France, vous pourriez être soumis à une taxe sur la plus-value immobilière. Cette taxe est calculée en fonction de la différence entre le prix de vente de votre bien et son prix d'acquisition initial. Lisez ce qui suit pour en savoir plus.
Déterminer le prix d'acquisition
Pour commencer, vous devez déterminer le prix d'acquisition de votre bien immobilier. Celui-ci comprend non seulement le prix d'achat initial, mais aussi les frais liés à l'acquisition, tels que les frais de notaire, les commissions d'agence, les travaux de rénovation effectués, etc. Il est important de conserver toutes les factures et les documents justificatifs relatifs à ces dépenses, car elles peuvent être déduites du prix d'acquisition.
Calculer le prix de vente
Le prix de vente correspond au montant total pour lequel vous avez vendu votre bien immobilier. Il est important de noter que certains frais, comme les frais d'agence immobilière, peuvent être inclus dans le prix de vente immobilière à Ploemeur. Assurez-vous de prendre en compte tous les éléments qui contribuent au prix de vente lors de vos calculs.
Appliquer les abattements
En France, des abattements sont appliqués sur la plus-value immobilière en fonction de la durée de détention du bien. Actuellement, pour une détention de plus de 30 ans, la plus-value est totalement exonérée d'impôt. Entre 6 et 30 ans de détention, l'abattement est progressif. Toutefois, pour une détention inférieure à 6 ans, il n'y a pas d'abattement.
Calculer la plus-value imposable
Une fois que vous avez déterminé le prix d'acquisition, le prix de vente et appliqué les éventuels abattements, vous pouvez calculer la plus-value imposable. Il s'agit de la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, après déduction des abattements. Après déduction des abattements, la plus-value immobilière est imposée à l’impôt sur le revenu au taux de 19 %. Par exemple, pour une plus-value imposable de 30 000 euros, l’impôt sur le revenu est donc de 5 700 euros.