Pour pouvoir estimer correctement une maison, il faut disposer d’une combinaison de connaissances, d’expérience et d’analyse minutieuse. Pour cela, faire appel à un agent immobilier professionnel est souvent la meilleure solution. Mais comment un agent immobilier procède-t-il exactement pour évaluer votre bien immobilier ? Dans cet article, découvrez un aperçu détaillé du processus.
Visite et évaluation sur place
Dans un premier temps, l’agent immobilier se rendra sur place afin de réaliser une évaluation détaillée de votre bien. Cette visite lui permet de noter les points positifs et négatifs de la maison. Parmi les aspects évalués, on trouve l’état général du bien, sa superficie, l’agencement et la fonctionnalité, les équipements et les finitions, l’environnement et l’emplacement, etc.
Comparaison avec les biens similaires
Après la visite, l’agent immobilier compare votre maison avec d'autres propriétés similaires qui ont été vendues récemment dans le même secteur. Appelée analyse comparative de marché (ACM), cette comparaison est essentielle pour situer votre bien dans le contexte du marché actuel. Les critères de comparaison incluent la localisation, la taille et le type de bien, l’état et les caractéristiques spécifiques et bien plus encore.
Analyse des tendances du marché
Un bon agent immobilier ne se contente pas de comparer des biens similaires. Il analyse également les tendances actuelles du marché immobilier pour peaufiner l’estimation de votre maison à Lorient. Cette analyse comprend bien sûr l’évolution des prix immobiliers, l’offre et la demande, les taux d'intérêt et les conditions de financement pouvant influencer la capacité d’achat des acquéreurs.
Délivrance d’un rapport d’estimation immobilière
Enfin, après avoir collecté et analysé toutes ces informations, l’agent immobilier rédige un rapport d’estimation immobilière. Ce rapport détaillé comprend :
- Une description précise du bien : mentionnant toutes les caractéristiques importantes notées lors de la visite.
- Les comparaisons avec les biens vendus : incluant des exemples spécifiques de propriétés similaires.
- Les tendances du marché : offrant une vue d'ensemble des conditions actuelles et prévisibles du marché immobilier local.
- Une estimation de valeur : proposant une fourchette de prix réaliste pour la mise en vente de votre bien.