Le secteur du logement traverse une mutation sans précédent. Alors que la transition écologique s'accélère, les propriétaires et les locataires doivent désormais composer avec un arsenal réglementaire de plus en plus exigeant. Voici ce qu'il faut retenir de ces évolutions qui redessinent le paysage immobilier français.
La fin des passoires thermiques, étape par étape
Depuis le 1er janvier 2025, les logements affichant un DPE de catégorie G ne peuvent plus être loués. Cette interdiction s'inscrit dans une escalade progressive, car les biens classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Autrement dit, le marché de la location se resserre inexorablement autour des performances énergétiques. Pour les propriétaires concernés, rénover ou sortir du parc locatif, tel est le dilemme.
L'audit énergétique s'étend
Parallèlement, l'obligation d'audit énergétique s'élargit. Déjà en vigueur pour les F et G lors des ventes depuis 2023, elle s'applique désormais aux logements E depuis le début de l’année 2025. Ce DPE renforcé à Lorient ou ailleurs accompagne désormais chaque transaction. Les acquéreurs disposent ainsi d'une photographie complète de la consommation énergétique du bien, étant un outil précieux dans un contexte de hausse des prix de l'énergie.
Un coefficient qui change la donne
Voici sans doute la mesure la plus attendue : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 kWh d'énergie primaire par kWh consommé. Ce simple chiffre recèle des conséquences majeures. De nombreux logements aujourd'hui classés F ou G basculeront mécaniquement en classe E, les rendant de nouveau éligibles à la location. Une bouffée d'oxygène pour des milliers de propriétaires coincés jusqu'alors dans une impasse réglementaire.
Actualiser son DPE sans frais
L'ADEME propose d'ores et déjà de mettre à jour gratuitement les diagnostics établis avant 2026 pour intégrer ce nouveau coefficient. Une démarche simple, en ligne, qui permet d'anticiper l'évolution de son classement énergétique. Dans l'immobilier d'aujourd'hui, comme dans celui de demain, l'information énergétique constitue dorénavant un levier déterminant de valeur.